Villa in vendita a Castiglione della Pescaia Grosseto

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA (Grosseto), in località Porto a Colle (Macchiascandona), a pochi km dalle celeberrime località di Punta Ala e del promontorio dell'Argentario, immersa in una ricca e rigogliosa vegetazione, tra le pieghe e le dolci colline toscane, proponiamo in vendita splendido complesso immobiliare, composto da una residenza padronale in villa, due dependance ed una tenuta agricola di circa 6,5 ettari, parte della quale destinata a parco giardino, parte a frutteto e uliveto e la restante parte a pineta con numerosi cipressi, lecci, tigli e grandi querce che danno vita a un ecosistema di particolare dinamismo con estensioni cromatiche naturalistiche di straordinaria bellezza. La Villa principale di 450 mq circa, si sviluppa su 2 livelli; al piano terra si trovano un'ampia zona giorno con affaccio sul portico prospiciente il parco, cucina abitabile, tinello, studio, locali di servizio e camera per ospiti; al livello superiore, collegata da scala interna, si trovano tre ampie camere da letto e tre servizi; sempre allo stesso livello si trova un miniappartamento con ingresso indipendente. Annessi alla villa principale, insistono sulla proprietà due dependance, una di 148 mq distribuita su unico livello, composta da zona living, cucina, due camere, due bagni, lavanderia, ripostiglio e locale tecnico; l'altra di 65 mq è composta da un appartamento bicamere con servizi. Tutte le unita abitative sono completamente indipendenti, disposte con grandi spazi privati, tali da garantire privacy e discrezione. Il terreno, interamente recintato, è dotato di viabilità interna, di un campo da tennis (manto da rifare), di un impianto di irrigazione, automatizzato, in grado di soddisfare sufficientemente la esigenze irriguo dell'intera proprietà e di un fabbricato rurale costituito da due tettoie, una utilizzata per la conservazione di materie prime, dei prodotti agricoli, ricovero di attrezzi e macchinari e l'altra destinata al parcheggio di veicoli. L'accesso alla tenuta avviene dalla SP3 Castiglionese attraverso un lungo e maestoso viale contornato da tigli secolari, cipressi e pini. Le caratteristiche complessive della tenuta, la flora, la vegetazione in parte preesistente e in parte impiantata, la posizione paesaggistica molto ricercata, rendono la proprietà un investimento immobiliare di sicuro interesse, adattabile ad una vasta gamma di possibili utilizzazioni sia per residenze di pregio che per destinazioni professionali e ricettive, con particolare riferimento alle attività naturalistiche, “Shinrin-yoku“ (bagno nella foresta), oggi molto diffusi per i benefici riscontrati sulla salute..
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